Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage oder einem modernen Eigenheim mit eigenem Saunabereich, Klimaanlage und viel Platz für die ganze Familie oder Ihre Hobbys? Dann könnte diese Immobilie genau die Richtige sein!

Die ca. im Jahr 2002 neu gebaute moderne Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 278 m² welche sich über 3 Etagen verteilt. Insgesamt verfügt das Objekt über eine Grundstücksfläche von ca. 400 m².

Die Doppelgarage sowie der große Hof bieten hier direkte Parkmöglichkeiten vor Ort.

Über die Eingangstür gelangen Sie ins Erdgeschoss....

Hier befinden sich ein Flur, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, ein Abstellraum, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein großzügiger Wohn-/ Esszimmerbereich mit Zugang zum Balkon.

Im Wohnzimmer befindet sich eine gemütliche Kaminecke mit Kaminofen.
Die helle Küche, mit praktischer Durchreiche in den Esszimmerbereich, ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, welche viel Stauraum und Arbeitsflächen bietet.

Im Obergeschoss gelangt man vom Flur aus in ein großes Bad mit Eckbadewanne, WC und Waschbecken, in 3 Schlafzimmer sowie in einen Abstell-/ Heizungsraum. Zwei der Schlafzimmer haben einen direkten Zugang zu einem großen Balkon.

Die Nutzung des Kellergeschosses kann individuell gestaltet werden, ob als beispielsweise Hobbyräume, Büro, Partyraum oder eigenem Wohnbereich für mehrere Generationen bieten sich hier viele Möglichkeiten! Ebenso besteht die Möglichkeit aus diesen Räumen eine Einliegerwohnung zur Vermietung oder Eigennutzung zu gestalten.

Weiteren Stauraum bietet die vollunterkellerte Garage, welche sich ideal als Handwerkerräume eignen. Zusätzlich bietet ein Schuppen hinter der Garage weitere Abstellmöglichkeiten, beispielsweise für Fahrräder.

Ein Highlight ist der Saunabereich mit Saunakabine, Dusche, WC und Waschbecken.
Weiterhin befindet sich im Kellergeschoss ein großer Wohnraum mit kleiner Einbauküche sowie Zugang zum Garten und Terrasse, ein Schlafzimmer und Abstell- / und Waschräume.

Der Garten mit überdachter Terrasse befindet sich hinter dem Wohnhaus.

Das Objekt ist auch für Kapitalanleger interessant- aktuell ist die Doppelhaushälfte an US-Amerikaner für 2.600 € kalt vermietet.

Auch wenn sich beide Doppelhaushälften ein gemeinschaftliches Grundstück teilen, bilden beide Wohnhäuser wirtschaftlich getrennte Einheiten, die mit dem entsprechenden Sondereigentum sowie den Sondernutzungsrechten ausgestattet sind und grundsätzlich im Hinblick auf Nutzung, Unterhaltung, Instandsetzung und Instandhaltung sowie Lasten und Kosten als einzelne Einheiten zu betrachten sind. Die Eigentümer sind demnach wirtschaftlich so gestellt, als ob sie Alleineigentümer der betreffenden Grundstücks- und Gebäudeeinheit wären. Der Miteigentumsanteil am Grundstück beträgt je Wohnhaus ca. 400 m².

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage über unser Kontaktformular!