Auf einer Anhöhe über den Dächern der Stadt empfängt Sie das Einfamilienhaus mit seiner malerischen Außenanlage.

Die gesamte Grundstücksfläche der Immobilie umfasst ca. 1.569 m².

Schon beim Ankommen sticht das Wohnhaus, welches ca. im Jahr 1978 erbaut wurde, mit seiner besonderen Architektur heraus. Die hohen Rundbögen sowie das kunstvoll geschmiedete Tor grenzen den Außenbereich optisch zur Straße ab.

Hinter dem Tor befindet sich die Garage sowie der begrünte Weg zum Hauseingang....

Vor dem Hauseingang erstreckt sich der große Garten, welcher mit seinen grünen Bäumen, Sträuchern und Hecken, den Brunnenanlagen und Statuen sowie dem gepflasterten Weg mit Laternenleuchten an einen Park erinnert.

Die gesamte Wohnfläche des Anwesens beträgt ca. 451,72 m². Hiervon entfallen ca. 344,68 m² auf das Wohnhaus und ca. 107,05 m² auf die Schwimmhalle, welche ca. im Jahre 1996 erbaut wurde.

Beim Betreten des Wohnhauses gelangen Sie in den Flur mit anliegendem Gäste-WC und Arbeitszimmer. Über eine gläserne Tür erreichen Sie den großen Wohn-/Küchen-/ und Essbereich. Rustikale Holzbalken, Holzdecken, große Sprossenfenster, Natursteinböden und die verspielten Details unterstreichen das Bild des romantischen Landhausstils und tragen zu einer gemütlichen Wohnatmosphäre bei.

In den vorderen Bereich ist eine offene Einbauküche integriert. Über diese besteht Zugang zum Balkon mit Weitblick über die Stadt und die Natur von Baumholder.
Das offen gehaltenen Raumkonzept bietet viel Fläche für einen großen Esstisch, an dem die ganze Familie Platz findet.
Der große Wohnraum erstreckt sich in einen runden Giebel, in dessen Mitte ein Kamin installiert ist. Der Kamin unterstreicht optisch das heimelige Raumbild. Mit seinen vielen Fenstern ist der Raum vom Licht erhellt. Die großen Terrassenfenster geben Zugang zum Außenbereich rückseitig des Hauses.

Die liebevoll gepflegte Gartenanlage ist durch die umliegende Grünbepflanzung vor Blicken von außen geschützt. Die Terrasse mit Markise wird ergänzt durch einen großen Freisitz unter dem Dachvorsprung des Rundgiebels. Über die Brüstung des Freisitzes besteht eine wundervolle Aussicht auf Baumholder.

Ein besonderes Highlight des Außenbereiches ist die freistehende Schwimmhalle, welche über den Garten zugänglich ist und über das ganze Jahr zur sportlichen Betätigung im Wasser einlädt.
Es umfasst ein Schwimmbecken, einen Liege-/Ruhebereich, eine Dusche und ein separates WC. Die großen Fenster sorgen für Lichteinfall und geben den Blick auf den grünen Garten frei. Über eine Bodenplatte besteht Zugang zu der fest installierten Leiter, die hinunter in den beleuchteten Technikraum führt.

Zurück im Wohnhaus, gelangen Sie über den Flur vom Wohn- und Essbereich in den Schlafbereich. Insgesamt befinden sich im Erdgeschoss drei Schlafzimmer. Das größte Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Gartenzugang und bietet sich als Elternschlafzimmer an. Das anliegende Badezimmer ist mit einer großen Badewanne, einer Dusche, zwei Waschbecken, einem WC und einem Bidet ausgestattet.

Das Treppenhaus führt Sie in das Dachgeschoss mit separatem Eingang. Durch die räumliche Trennung könnte das Dachgeschoss beispielsweise als eigene Wohneinheit für ein Familienmitglied dienen. Auch hier findet sich der rustikale Charme wieder. Die Holzbalken unterteilen den offenen Wohnraum optisch in verschiedene Wohnbereiche, wie eine Sitz- und Leseecke, ein kleines Wohnzimmer und einen Schlafbereich. Die Dachschrägen machen diesen Wohnbereich zu einem besonderen Ort der Gemütlichkeit und Ruhe.
Ebenso ist ein eigenes Bad in das Dachgeschoss integriert, welches mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem Bidet ausgestattet ist.
Zu beiden Seiten des Wohnraumes befinden sich Zugänge zu den Dachspeichern, welche über elektrisches Licht verfügen und als praktischer Lagerort für die Aufbewahrung verschiedener Gegenstände dienen.

Über das Treppenhaus besteht ebenso Zugang zum Untergeschoss, welches ein weiteres herausragendes Ausstattungsmerkmal der Immobilie zu bieten hat. So befindet sich in einem separaten Raum ein eigener Wellnessbereich mit Sauna, Tauchbecken, Dusche und WC sowie einer Liege-/Ruhefläche. Eine große blickdichte Fensterfront sorgt für viel Lichteinfall. Das Terrassenfenster ermöglicht Zugang zum Außenbereich vor dem Haus.
Des Weiteren umfasst das Untergeschoss einen Hobbyraum sowie eine Waschküche mit Tageslicht. Die Waschküche ist zudem mit einem Außenzugang ausgestattet.
Ebenso befinden sich hier ein Vorratsraum, ein Abstellraum sowie der Heizungsraum.

Insgesamt handelt es sich bei diesem Objekt um kein herkömmliches Einfamilienhaus. Viele verspielte Details machen die Immobilie zu einem Unikat für Liebhaber.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage über unser Kontaktformular. Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie von uns neben den Objektunterlagen auch das Passwort zur virtuellen Tour sowie ein zusätzliches Exposé mit einer erweiterten Bilderauswahl.