In einem ruhigen Wohngebiet von Ramstein befindet sich das Zweifamilienhaus, welches ca. im Jahr 1966 erbaut wurde.

Die Grundstücksfläche der Immobilie umfasst insgesamt ca. 586 m².

Mit zwei separaten Wohnungen, welche hinsichtlich ihrer Grundrissgestaltung identisch sind, eignet sich das Wohnhaus besonders als Kapitalanalage. Ebenso wären ein Mehrgenerationenhaushalt oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung denkbar.

Auch die Nähe zur Air Base Ramstein macht diese Immobilie für Kapitalanleger sehr interessant.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 191,81 m². Davon entfallen ca....

97,10 m² auf die Wohnung im Erdgeschoss und ca. 94,71 m² auf die Wohnung im Obergeschoss.

Eine direkte Parkmöglichkeit am Haus ist durch die Garage gegeben. Auch die Einfahrt könnte eventuell als Stellplatz dienen. Des Weiteren können je nach Verfügbarkeit die öffentlichen Stellplätze am Straßenrand genutzt werden.

Der große Garten rückseitig zum Haus bietet die perfekte Grundlage für Hobbygärtner. Auf der ebenen und von Wegen umschlossenen Grünanlage ließen sich beispielsweise Gemüse- und Blumenbeete anlegen. Die separate Rasenfläche eignet sich als Spielplatz für Kinder oder als Ruhezone nach der Gartenarbeit.

Über den Hauseingang gelangen Sie in das Treppenhaus, über das Sie beide Wohnungen, wie auch das Kellergeschoss erreichen.

- Wohnung 1 - Erdgeschoss -

Wenige Treppenstufen führen hinauf zum Eingang der Erdgeschoss-Wohnung. Diese ist zum größten Teil barrierearm gestaltet und daher auch für Senioren gut geeignet.

Der Flur bietet mit seinen zwei Einbauschränken viel Stauraum für Jacken und Schuhe. Anliegend zum Eingangsbereich befindet sich ein separates Gäste-WC mit Fenster und daneben das helle Tageslichtbad. Das Bad ist mit einem WC, einem Waschbecken und einer ebenerdigen Dusche mit Duschsitz ausgestattet.

Weiterführend gelangen Sie über den Flur in das größte der drei Schlafzimmer, welches über einen Zugang zur Terrasse verfügt. Auch über die geräumige Küche, welche genügend Platz für eine Küchenzeile und einen kleinen Tisch bietet, besteht Zugang zur Terrasse. Die Terrasse ist zum größten Teil überdacht und über wenige Treppenstufen mit dem Garten verbunden. Ein weiterer Zugang besteht über das große Wohnzimmer. Dieses bietet viel Raum für eine gemütliche Sitzlandschaft und einen großen Esstisch.

Die zwei weiteren Schlafzimmer könnten je nach Bedarf auch als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden.

- Wohnung 2 – Obergeschoss –

Wie bereits eingangs erwähnt ist der Grundriss der Obergeschoss-Wohnung identisch zum Grundriss der Erdgeschoss-Wohnung.

Im Jahr 2021 wurde die Obergeschoss-Wohnung neu gestrichen. Ebenso zu dieser Zeit ein neuer Boden verlegt und neue Vorhänge angebracht.

Die Einbauschränke im Flur werden ergänzt durch einen weiteren Einbauschrank in einem der Schlafzimmer.

Der überdachte Balkon, welcher ebenso über eines der Schlafzimmer, die Küche und das Wohnzimmer zugänglich ist, verspricht Entspannung mit Blick auf den grünen Garten.

- Dachboden –

Über eine Luke mit herausziehbarer Leiter besteht Zugang zum großen Dachboden, welcher aktuell als Lagerraum genutzt wird. Drei Fenster sorgen für Lichteinfall und ermöglichen eine gute Belüftung des Bereiches. Eine Erweiterung des Wohnraums wäre durch einen eventuellen Ausbau des Dachbodens denkbar.

- Kellergeschoss –

Das Wohnhaus ist vollunterkellert und bietet mit 4 Kellerräume viel Stauraum. Da alle Kellerräume mit einer eigenen Tür ausgestattet sind, könnten jeder Wohnung 2 abgeschlossene Bereiche zugeteilt werden. Ergänzt wird das Kellergeschoss durch einen Heizungsraum und den Hauswirtschaftsraum, welcher zusätzlich über den Außenbereich zugänglich ist.


Insgesamt bietet Ihnen diese Immobilie viel Raum zur Verwirklichung Ihres Wohnkonzeptes. Die gepflegten Wohnräume wären direkt bezugsfähig bzw. bereit zur Vermietung.

Abschließend möchten wir noch darauf hinweisen, dass die Eigentümer der hier angebotenen Immobilie ebenso eine Doppelhaushälfte in der Parallelstraße zum Verkauf über uns anbieten. Die Gärten der beiden Häuser grenzen aneinander und wurden in der Vergangenheit als Verbindung zwischen den beiden Objekten genutzt. Dies schafft noch mehr Möglichkeiten, beispielsweise für das Zusammenleben mehrerer Generationen. Das Exposé der betreffenden Immobilie finden Sie unter dem folgenden Link: https://www.immoteam-jakob.de/de/0__562_2_3_prup/ramstein-miesenbach-einzugsbereit-gemuetliche-doppelhaushaelfte-mit-garten-in-ramstein.html

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