Dass die Lage einer Immobilie zu den wichtigsten Qualitätskriterien zählt, wird bei dieser Immobilie in direkter Waldrandlage am Ende einer Sackgasse von Landstuhl-Atzel besonders deutlich.
Mit der grünen Außenanlage, die sich rückseitig zum Haus in den angrenzenden Wald erstreckt, erfüllt sich hier der Traum vom naturnahen Wohnen. Gleichzeitig ist der Stadtteil Atzel nah am Stadtkern von Landstuhl gelegen und bietet somit kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants.

Die gesamte Grundstücksfläche von ca. 1.349 m² setzt sich zusammen aus einer Fläche von ca....

477 m², welche laut Grundbuch als Wald gekennzeichnet ist und aktuell als Erweiterung des Gartens dient, sowie dem direkt anliegenden Grundstück von ca. 872 m², auf dem sich das Haus befindet.

Bei beiden Flächen handelt es sich um Erbpachtgrundstücke. Dies bedeutet, dass das Grundstück Eigentum des Erbbaurechtgebers, der Stadt Landstuhl, bleibt. Das Eigentum am Haus, welches sich auf dem Grundstück befindet, liegt beim Erbbaurechtsnehmer und geht somit auf den Käufer über.
Der neue Erbbauzins wird sich nach Auskunft der Stadt Landstuhl nach Verkauf auf ca. 1.500 EUR jährlich belaufen. Umgerechnet sind dies ca. 125 EUR monatlich.
Nähere Informationen hierzu stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Einer der Vorteile bei der Erbpacht ist, dass beim Kauf des Hauses die Finanzierung des anteiligen Grundstückpreises entfällt, welcher sonst einen erheblichen Teil der Gesamtkosten ausmacht.
Darüber hinaus können sich für Kapitalanleger steuerliche Vorteile durch die Erbpacht ergeben. An dieser Stelle verweisen wir auf den Steuerberater Ihres Vertrauens.

Auch die Nähe zum Landstuhl Regional Medical Center (LRMC) sowie zur Ramstein Air Base macht die Immobilie für Kapitalanleger sehr interessant.
Die Immobilie war in den letzten Jahren durchgehend an US Amerikaner vermietet.
Aktuell ist das Wohnhaus an einen NATO-Angehörigen vermietet. Das Mietverhältnis ist bis zum 01.09.2026 befristet. Die monatliche Miete beläuft sich auf ca. 1.500 EUR zzgl. einer monatlichen Betriebskostenpauschale von ca. 120 EUR. In der Betriebskostenpauschale sind Kosten für Kaltwasserversorgung, Entwässerung, Müllabfuhr und Schornsteinfeger inbegriffen.

Bei dem Wohnhaus, welches ca. im Jahr 1976 erbaut wurde, handelt es sich um ein OKAL-Fertighaus. Das Unter-/Kellergeschoss des Gebäudes wurde in Massivbauweise errichtet. Nähere Informationen, wie die damalige Baubeschreibung, stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Die Immobilie empfängt Sie in Mitten eines ruhigen und familienfreundlichen Wohngebietes. Eine direkte Parkmöglichkeit ist durch die Garage sowie einen Stellplatz in der Garageneinfahrt gegeben.
Durch den begrünten Vorgarten gelangen Sie zum Hauseingang. Dieser führt Sie zunächst in einen Windfang mit Zugang zum Gäste-WC. Über eine weitere Tür erreichen Sie die Diele mit genügend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank.

Zur rechten Seite befindet sich die helle Küche mit Einbauküche. Anliegend bietet das großzügige Esszimmer viel Platz für einen großen Esstisch, an dem die ganze Familie Platz findet.
Ein offener Zugang verbindet das Esszimmer mit dem einladenden Wohnzimmer. Die großen Terrassenfenster schenken dem Raum viel Licht und geben den Blick ins Grüne frei.

Die ebenerdige Terrasse, welche zum Teil überdacht ist, geht nahtlos in den Garten über. So können Sie in aller Ruhe mit Familie und Freunden auf der Terrasse grillen, während die Kinder im Garten spielen. Mit dem angrenzenden Waldgrundstück eröffnet sich hier ein richtiger Abenteuer-Spielplatz für Kinder, in dem sie toben und bauen können. Ebenso lässt es sich hier zwischen dem Vogelgesang und dem guten Duft nach Wald und Wiese gut entspannen, während Sie den stressigen Alltag hinter sich lassen.

Zur linken Seite der Diele führt Sie der Flur zu den drei Schlafzimmern, von denen zwei in Richtung Garten und Wald ausgerichtet sind.

Gegenüberliegend befindet sich das Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC.
Der anliegende Abstellraum eignet sich beispielsweise für die Lagerung von Putzutensilien oder Vorräten.

Weiteren Lagerraum bietet der Dachboden, welcher im Flur über eine Luke mit ausziehbarer Leiter zugänglich ist.

Ein Treppenabgang führt von der Diele in das Untergeschoss. Je nach Bedarf könnte das Untergeschoss als Erweiterung des Wohnraumes dienen oder auch als separater Wohnbereich für ein Familienmitglied genutzt werden. Auch wäre eine eventuelle Vermietung der Einliegerwohnung eine Option. Eine eigene Zugänglichkeit getrennt vom Haupthaus ist über die Nebeneingangstür seitlich des Wohnhauses gegeben.
Das Gartenstück, welches seitlich des Hauses vor der Nebeneingangstür verläuft und rückseitig zum Haus in den großen Garten übergeht, könnte bei Bedarf abgetrennt werden und der Einliegerwohnung als separater Garten zugeteilt werden.

Der Wohnbereich im Untergeschoss umfasst ein großes Wohn-/Esszimmer oder Hobbyraum mit Blick in den Garten, ein gemütliches Schlaf-/Gäste-/Arbeitszimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Gegenüberliegend zum Badezimmer sind in einer Nische bereits alle notwendigen Küchenanschlüsse für eine kleine Kochzeile installiert.

Des Weiteren befinden sich im Untergeschoss 2 Lagerräume, ein Heizungsraum sowie der Hauswirtschaftsraum.

Insgesamt bietet diese Immobilie in attraktiver Wohnlage viel Potenzial für ein erfülltes Familienleben nahe der Natur. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage über unser Kontaktformular.